5일 ㈜부동산써브(www.serve.co.kr)가 지난 2007년부터 2011년까지 매년 말 기준으로 집계된 전국 매입임대주택사업자 현황을 분석한 결과, 전국 매입임대주택 사업자가 2007년 3만1천380명에서 2011년 3만9천326명으로 25.3% 증가해 사상최대치를 기록했다.
지역별로는 수도권이 2만471명에서 2만7천388명으로 33%이상 급등했으며 지방 역시 1만909명에서 1만1천938명으로 9% 임대주택 사업자가 늘었다.
◇ 전국 매입임대 사업자 10명 중 7명 수도권
매입임대주택 사업자는 지난해 수도권에서 급증했다.
수도권 매입임대주택 사업자는 2007년 말 2만471명에서 2010년까지 2만2천여명 수준이었으나 전·월세난 해소를 위한 정부의 규제완화가 2011년 본격적으로 발표·시행되자 2만2천289명(2010년 말)에서 2만7천388명으로 5천99명 증가했다.
수도권 매입임대주택 사업자 급증 현상은 정부가 2011년 발표한 임대주택 사업자 세제지원 혜택이 수도권에 집중됐기 때문이다.
주요 내용을 살펴보면 수도권 매입임대주택 사업자는 임대사업자 등록 가능 호수가 3~5호 이상에서 1호 이상으로 변경됐고 사업기간 역시 7~10년에서 5년으로 단축됐다.
또 면적제한이 전용 85㎡이하에서 149㎡이하로, 취득가액은 3~6억원 이하에서 6억원 이하로 조정됐다.
◇ 매입임대주택 투자 소형비율 85% 이상
지난해 말 기준 매입임대주택사업자들이 임대사업용으로 등록(사용)한 주택을 면적별로 분석한 결과, 85.6%가 전용면적 60㎡이하로 나타나 임대사업 역시 실수요층이 두터운 소형이 대세인 것으로 나타났다.
수도권에서는 인천이 지역 내 매입임대주택 중 소형비율이 91.1%(1만3천762호 중 1만2천541호)로 가장 높았고 경기·서울은 각각 82.5%와 83.7%로 전국 평균(85.6%)보다는 낮게 집계됐다.
지방에서는 충청북도의 소형 매입임대주택 비율이 94.4%(1만2천120호 중 1만1천446호)로 전국에서 가장 높았다.
이어 강원도(93.5%)와 경상북도(92.5%), 부산광역시(92.1%), 대전광역시(90.2%) 등도 소형비율이 90% 이상으로 높게 나타났다.
◇ 민간 매입임대주택 관심 당분간 지속될 듯
전국적으로 매입임대주택 사업자가 꾸준히 늘고 있는 것은 MB정부 임기 내내 나타난 전월세 등 임대차시장 불안과 이를 해소하기 위한 정부의 규제완화 등 지원이 시기적으로 맞물렸기 때문이다.
또한 매매시장 침체와 전월세 선호현상이 심화됨에 따라 매입임대주택 사업 여건이 과거보다 개선된 점도 임대사업자 증가에 상당한 영향을 준 것으로 판단된다.
나인성 부동산써브 리서치팀장은 “올 4월 27일부터는 사실상 주거용으로 많이 사용되고 있는 오피스텔도 매입임대주택으로 등록이 가능(전용85㎡이하)해 졌기 때문에, 매입임대주택사업에 대한 투자자들의 관심은 앞으로도 상당기간 지속될 것”이라고 전망했다.
