8·28 대책 이후 수도권 부동산 경매시장이 회복세를 보이는 반면, 인천은 ‘나홀로 침체’가 계속되고 있다.

부동산경매전문업체 지지옥션은 지난 2007년부터 올해까지 인천지역 주거시설 경매 현황을 분석한 결과, 지난 8월까지 신건수는 4천19건으로 조사됐다고 12일 밝혔다.

인천 주거시설 경매물건이 한달 평균 500여건 나오는 것을 감안하면 올해 말까지 6천건을 넘어설 것으로 예상된다.

신건수는 2007년 4천417건에서 2008년 절반 가량으로 줄어든 후 5년 연속 증가했고, 금융위기 영향을 받은 2009년 2천553건과 올해 추정치인 6천건을 비교해 보면 3배 가량 많다.

인천 지역은 과거 구도심 재개발과 경제자유구역 등의 개발호재로 부동산 가격이 급상승 했으나 최근 몇 년간 극심한 부동산 침체로 가격 거품이 빠지고 있어 경매로 나오는 물건이 증가하고 있다.

그러나 낙찰가율은 71%로 형편없는 수준이다.

2007년과 2008년 재개발 열풍이 불면서 연립·다세대 평균 낙찰가율은 100%대였지만, 금융위기 영향을 받은 2009년에는 85.8%로 급감했다.

이후 3년 연속 낙찰가율이 하락하면서 지난해에는 70.5%를 기록했으며, 올해는 71.4%로 지난해와 비슷한 수준을 보이고 있다.

인천 주거시설의 낙찰가율은 다른 수도권(서울 76.8%, 경기 75.1%)은 물론, 지방에서 가장 낮은 충남지역(72.7%)보다도 낮다.

이렇게 거품이 빠지면서 고점 당시 낙찰 받은 부동산이 최근 다시 경매되는 사례가 허다하다.

지난 2월 인천 부평구 J빌라(31.9㎡)는 감정가 8천300만원에서 한번 유찰된 후 감정가 대비 74%인 6천150만원에 낙찰됐다.

남동구 S빌라(28.6㎡) 역시 2008년 감정가 4천만원의 159%인 6천370만원에 낙찰 받으면서 근저당을 6천110만원을 설정해 대출금은 고사하고 일반시장에서 매매가 불가능하자 지난 6월 경매로 나와 감정가 5천200만원의 54%인 2천812만원에 낙찰됐다.

한 물건이 두번 경매로 나오기도 힘든데 3번이나 경매로 나온 경우도 있다.

남동구 B맨션(49.9㎡)은 2001년으로 감정가 4천100만원에서 두번 유찰된 후 감정가 대비 66.1%인 2천711만원에 낙찰됐지만 대출금을 갚지 못해 2008년 3월 다시 경매로 나왔다.