지난해 경기도 부동산 총거래량이 2021년보다 절반 가까이 줄어든 것으로 나타났다. 아파트(공동주택) 거래가 크게 줄면서 전체 거래량도 감소했기 때문이다.

도는 취득 신고된 과세자료를 토대로 분석한 지난해 연간 부동산 거래동향 분석 결과를 1일 공개했다.

분석 결과에 따르면, 지난해 도내 부동산의 총거래량은 23만 2729건으로 2021년 43만 5426건 대비 46.6% 감소했다.

이 중 공동주택 거래량은 8만 4433건을 기록, 2021년 같은 기간 20만 3820건보다 58.6% 줄어 부동산 거래량 감소의 주도적 역할을 했다.

개별주택은 8554건이 거래돼 2021년 1만 5735건 대비 45.6% 감소했다.

토지는 12만 7604건, 오피스텔은 1만 2138건이 각각 줄어 2021년 19만 7031건, 1만 8840건 대비 35.2%, 35.6% 줄었다.

지난해 가장 높은 가격으로 거래된 개별주택은 성남시 분당구 내 단독주택으로 57억 6000만 원에 거래됐다. 공동주택도 같은 지역에 위치한 아파트가 48억 원에 매매돼 최고가를 기록했다.

한편, 지난해 도에서 거래된 17만 3021건의 부동산 현실화율을 분석한 결과, 공동주택과 개별주택의 연평균 현실화율은 각각 60%와 53%, 토지는 48%인 것으로 나타났다.

현실화율은 공시가격이 실거래가격을 얼마나 반영하는지 나타내는 지표로, 실거래가 대비 공시가격 비율을 말한다.

거래 급감에 따른 실거래가격 하락과 지난해 공시가격 상승의 영향으로 공동주택의 현실화율은 2021년 55% 대비 5%p 상승했으며, 개별주택과 토지는 2021년(54%·48%)과 비슷한 수준이었다.

공동주택의 경우 3억원 미만 구간의 평균 현실화율이 58%로 저가 주택의 공시가격이 상대적으로 시세를 반영하지 못했다.

토지도 3억원 미만 구간의 현실화율이 47%로 저가 토지일수록 낮은 수준을 형성했다.

최원삼 도 세정과장은 “공시가격은 과세뿐만 아니라 60여 개 각종 부담금 등의 기준이 되는 금액인 만큼 공정성을 유지하는 것이 가장 중요하다”며 “앞으로도 공시가격 변동추이를 면밀히 분석해 공시가격의 신뢰도를 높일 수 있도록 노력하겠다”고 말했다.

[ 경기신문 = 김기웅 기자 ]