부동산 시장 침체가 이어지면서 입주가 1년이 채 안 된 신축 아파트에서도 '마이너스 프리미엄(마피)' 사례가 속출하고 있다. 마피 거래는 그동안 지방에서 많이 나왔으나 집값 하락세가 가팔라지면서 수도권까지 확산하고 있는 모양새다.
 
12일 업계와 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 경기도 고양시 덕양구 'DMC자이더리버' 전용면적 84㎡는 지난해 12월 22일 8억 3000만 원(5층)에 중개거래됐다.
 
지난해 11월 입주를 시작한 이 단지는 2020년 4월 분양 당시 분양가는 8억 8590만 원(최고가 기준)으로 고분양가 논란이 일었지만, 분양 후 2년 8개월 만에 5000만 원 가량 내려간 가격에 매매가 이뤄진 것이다. 현재 같은 면적대의 최저 호가는 실거래가보다 낮은 8억 1000만 원에 매물이 나와 있다.
 
통상적으로 분양가 외에 발코니 확장 등 옵션 비용이 들어가는 데다 그동안 부담했을 금융비용까지 감안하면 추가적인 마이너스 프리미엄이 발생한 것으로 추정된다. 마이너스 프리미엄은 시세가 입주 후 분양가 밑으로 떨어져 손해를 보고 파는 것을 말한다.
 
같은 시기에 인근에 분양한 'DMC리버포레자이'도 아직 거래가 이뤄진 사례는 없지만 최저 호가 매물이 8억 3000만 원에 나와 있어 시세가 분양가를 밑도는 상황이다.
 
고양시 덕양구 'DMC디에트르한강' 전용면적 84㎡의 경우에도 2019년 7월 당시 분양가 6억 5610만 원(최고가 기준)보다 600만 원 낮은 6억 5000만 원(8층)에 최근 중개거래됐다.
 
지난해 2월 입주한 경기 광주시 초월읍 '쌍용더플래티넘광주' 전용면적 74㎡도 2020년 7월 분양가 4억 3500만 원보다 3000만 원 가량 낮은 3억 9300만 원(15층)에 지난달 거래가 이뤄졌고, 경기 양평군 양평읍 '센트럴파크써밋' 전용면적 73㎡은 분양가 3억 2280만 원보다 낮은 2억 9000만 원(8층)에 지난 1일 거래됐다.

이 같이 '마이너스 프리미엄 아파트'가 속출하는 것은 지난해에 이어 올해 들어서도 전국적으로 집값 하락세가 가파르게 나타나고 있기 때문이다.
 
한국부동산원 주간 아파트가격동향에 따르면 전국 아파트값은 2월 첫째 주 0.49% 하락해 전주(-0.38%)보다 낙폭이 다시 커졌다. 서울 -0.31%, 경기 -0.75%, 인천 -0.51% 등으로 수도권은 -0.58%를 기록해 전주의 -0.44%보다 하락 폭이 커졌다.

한국부동산원 관계자는 "시중금리 완화 기조로 매수 문의와 거래량이 소폭 증가했으나 매도인과 매수인 간 희망가격 격차가 크다"며 "주로 급매 위주의 하락 거래가 많은 영향으로 지난주보다 낙폭이 확대됐다"고 말했다.
 
특히 도내에서는 수도권 광역급행철도(GTX) 호재로 지난 2021년 집값이 치솟았던 지역을 중심으로 최근 하락세가 가파르게 나타나고 있다. 주택 시장 침체가 이어질 경우 입주 물량이 쏟아지는 지역을 중심으로 분양가보다 싼 매물이 늘어날 가능성이 높다는 분석이 나온다.

김웅식 리얼투데이 리서치연구원은 "그동안 서울 아파트값 급등에 덩달아 몸값이 오른 경기도의 새 아파트들은 GTX 등 개발호재가 선반영돼 집값 조정 국면에서 하락세가 나타나고 있는 데다 특히 상대적으로 입지 경쟁력이 떨어지는 외곽에 위치한 단지에서 분양가보다 하락한 거래가 이뤄지고 있다"며 "주택 시장 침체가 길어지면서 분양가보다 낮은 금액에 거래되는 사례가 더 늘어날 것으로 보인다"고 설명했다.
 

[ 경기신문 = 이지민 기자 ]