전국 아파트 분양가가 공사비 상승과 정부 규제 강화 등의 여파로 가파르게 오르고 있다. 특히 수도권은 최근 3년 새 60% 가까이 치솟았고, 부산 등 일부 지역은 3.3㎡당 분양가가 3000만 원을 넘긴 단지까지 등장했다.

12일 부동산R114에 따르면 지난해 수도권 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 2317만 원으로, 2021년(1468만 원)보다 849만 원(57.8%) 상승했다. 같은 기간 5대 광역시 평균 분양가도 1584만 원에서 2104만 원으로 32.8% 올랐다. 이로써 5대 광역시 평균 분양가는 처음으로 2000만 원선을 넘겼다.

5대 광역시 중에서는 부산과 대전의 상승세가 두드러졌다. 부산은 1498만 원에서 2357만 원으로 57.4% 올랐고, 대전도 1305만 원에서 2035만 원으로 55.9% 뛰었다. 울산(47.6%), 광주(21.2%), 대구(19.7%)도 분양가 상승 흐름이 뚜렷했다.

부산에서는 지난해 분양가가 3.3㎡당 3000만 원을 넘긴 단지가 4곳이나 나왔다. 이 중 3곳은 수영구, 1곳은 동구에 위치했다. 대전에서는 2000만 원을 넘긴 단지가 8곳, 울산은 9곳으로 집계됐다.

분양가 상승 압력은 당분간 이어질 것으로 보인다. 글로벌 공급망 불안, 원자재 수입비용 증가, 정부의 건축 규제 강화가 겹치면서 건설 원가가 오르고 있기 때문이다.

특히 이달 말부터 30가구 이상 민간 아파트에 ‘제로에너지 건축물 인증’이 의무화된다. 단열 성능을 강화하고 태양광 등 신재생에너지를 의무적으로 도입해야 해, 건설사들은 공사비 부담이 커질 것으로 보고 있다.

국토교통부는 전용면적 84㎡ 아파트 기준으로 가구당 약 130만 원의 추가 공사비가 들 것으로 추산했지만, 건설업계는 최대 293만 원까지 상승할 수 있다고 보고 있다.

분양가 급등 속에서도 실수요자들은 상대적으로 합리적인 가격에 공급되는 단지들에 눈길을 돌리고 있다.

쌍용건설은 이달 부산 부산진구 부전동에 ‘쌍용더플래티넘서면’을 선보일 예정이다. 전용 84㎡ 기준 아파트 432가구, 오피스텔 36실로 구성된 이 단지는 부산 평균 분양가보다 낮은 가격에 공급될 예정이다.

김포에서는 효성중공업이 ‘해링턴플레이스풍무’를 분양한다. 지하 3층~지상 29층, 18개 동 총 1769가구 규모 대단지로, 이 가운데 1573가구가 일반분양 물량이다. 합리적 분양가 책정이 예고되면서 수요자들의 관심이 집중되고 있다.

서울에서는 대우건설과 두산건설 컨소시엄이 영등포구 영등포동5가에 ‘리버센트푸르지오위브’를 공급한다. 지하 4층~지상 33층, 5개 동, 659가구 중 일반분양은 175가구(전용 5984㎡)로 구성됐다. 지하철 5호선 영등포시장역과 초등학교 인접 등 입지 조건도 양호하다.

전문가들은 “당분간 분양가 상승 추세는 피하기 어려울 것”이라며 “무리한 가격 책정보다는 실수요자 눈높이에 맞춘 가격 경쟁력과 입지, 품질이 핵심이 될 것”이라고 조언했다.

[ 경기신문 = 오다경 기자 ]