삼성물산 건설부문이 개포우성7차 재건축 사업에 ‘래미안 루미원(RAEMIAN LUMIONE)’을 제안하며 전사적 역량을 쏟아붓고 있다. 개포 일대 마지막 재건축 단지인 만큼 신속하고 안정적인 사업 추진을 통해 지역 랜드마크 단지로 만들겠다는 구상이다.

삼성물산은 경쟁사보다 4개월 짧은 43개월의 공사기간을 제시해 속도를 강조했다. 서울시 인허가 조건을 100% 충족해 추가 설계변경 없이 착공이 가능하다는 점도 강점으로 내세웠다. 이는 인근 재건축 사업이 진행중인 개포주공 5단지(45개월), 개포주공6∙7단지(48개월)과 비교해도 각각 2개월, 5개월 짧은 기간이다.

조합원 이익 극대화를 위해 공사비를 3.3㎡당 868만 9000원으로 낮추고, 분양면적을 늘려 약 843억 원의 추가 분양수익을 기대할 수 있게 했다. 분담금 유예, 환급금 신속 지급, 착공 전 물가상승분 자체 부담 등 파격적인 금융 조건도 제시했다. 조합원 분담금 절감 효과는 세대당 평균 1억 1000만 원에 달할 것으로 분석된다.

사업비 조달에 있어서도 삼성물산은 우수한 재무 건전성과 업계 유일 최고 신용등급(AA+)을 바탕으로, 필수사업비와 사업촉진비 등 사업비 전액 최저금리 책임 조달을 약속했다. 여기에 분담금 4년 유예, 환급금 30일 내 100% 지급, 착공 전 물가상승에 따른 공사비 인상분 최대 100억 원 자체 부담 등 파격적인 조건을 내걸었다. 

단지 설계는 개방감과 조망을 극대화한 777세대 규모로, 프리미엄 조망, 특화 평면, 대규모 중앙광장과 고품격 커뮤니티 시설이 특징이다. 또한 층간소음 1등급 기술, AI 주차·충전 서비스, 장수명 주택 우수등급 설계 등 최신 기술을 집약했다.

삼성물산은 개포우성7차에 '장수명 주택' 우수등급을 충족하는 고도화된 설계를 적용하며 미래형 주거 모델의 새로운 기준을 제시하기도 했다. 

2014년 국토교통부가 도입한 장수명 주택 인증 제도는 현행 건축법 상 1000가구 이상 공동주택 건설시 필수적 요건으로 적용되고 있으나, 지난 11년간 실제 우수등급 이상을 받은 사례는 단 1건도 없었다는 점에서 삼성물산이 제안한 우수 등급 설계는 큰 의의가 있다. 

삼성물산은 이러한 혁신적 구조 변화를 통해 조합 입찰 지침 준수에 따른 용적률 인센티브 확보는 물론, 건축물의 수명을 획기적으로 연장시키는 '지속 가능한 주거'를 실현할 계획이다.

여기에 개포우성7차 모든 세대에 최신 기준에 부합하는 층간소음 1등급 기술을 적용하는 등 입주민 삶의 질을 향상시키는 최적의 미래 주거 솔루션도 제공한다.

김명석 삼성물산 주택사업본부장(부사장)은 "조합원의 미래를 함께 설계해 나가는 동반자의 마음가짐으로 회사가 보유한 모든 역량을 총결집했다"며 "개포의 정점에서 밝게 빛나는 랜드마크 단지를 조성해 입주민들의 매일이 자부심이 될 수 있도록 최선을 다할 것" 이라고 말했다.
 

[ 경기신문 = 오다경 기자 ]