경기도내 미분양이 2만여가구를 돌파한데 이어 전국 미분양 주택이 무려 13만 가구에 육박하면서 미분양 주택에 관심이 커지고 있다.

특히 총선 이후 부동산 시장 활성화 기대감이 높아지면서 알짜배기 미분양을 찾는 수요자들이 점차 늘고 있어 향후 효자상품으로 떠오를 가능성도 예측되고 있다.

◆ 미분양 주택 어떻게 고르나 = 미분양주택은 분양가격 대비 입지나 브랜드가 다소 떨어지더라도 장기적인 중첩호재가 있다면 고려해볼만 한 것으로 분석되고 있다.

개발호재나 인근 편의시설 여건이 유사한 아파트가 주변에 위치해 있어도 향후 상승가치가 예측된다.

건설사간 미분양 해소 경쟁이 치열해지면서 건설사의 중도금무이자 혜택부터 계약금 분납, 이자후불제 등을 활용하는 방안도 좋다.

특히 준공 후 미분양된 이른바 ‘악성미분양’ 물량도 검토해볼만 하다.

선분양보다 더욱 꼼꼼히 체크해 비교할 수 있기 때문이다.

하지만 청약률이 높았던 아파트라 할지라도 미분양 물량이 남았을 경우에는 선택에 주의가 필요하다.

계약 포기자 등 실수요자들의 개인 사정과 관계없는 다른 원인이 있을 수 있기 때문이다.

◆ 4월 기준 주요 미분양 물량 = 고양시 덕이동 신동아건설이 분양중인 ‘신동아 파밀리에’는 113㎡~350㎡로 3천361가구다.

단지 곳곳에 테마공원이 들어설 예정이며 초·중·고교도 새롭게 들어선다.

수원시 영통구 망포동 중앙건설은 83㎡~182㎡ 549가구로 ‘신영통센트럴하이츠’을 분양하고 있다.

2010년 개통예정인 지하철 분당선 연장구간 방죽역과 도보 5분 거리에 위치해있으며 아파트 단지 바로 옆으로 1만6천330㎡의 망포근린 공원과 1천550㎡규모의 어린이 공원이 조성될 계획이다.

수원시 팔달구 인계동에서는 152㎡~179㎡ 212가구 규모의 ‘한화꿈에그린’이 분양중이다. 인근에는 매탄공원, 올림픽공원, 효원공원이 있으며 동수원·매탄·인계초등학교와 매원·산남중학교가 가까워 통학이 가능하다.

용인시 기흥구 신갈동에서도 113㎡~300㎡ 404가구 규모의 ‘성원상떼빌’이 분양중이다. 한국민속촌과 신갈저수지가 인근에 위치해있고 분당선 연장구간(분당 오리~수원역) 구갈역이 개통될 예정이다.