경기도내 소형아파트 가격이 급등하면서 대체수요처로 오피스텔이 관심을 모으고 있다.

특히 오피스텔은 이르면 올 9월부터 분양계약 체결 시점을 기준으로 사용승인(준공) 후 1년 이내의 범위에서 전매가 금지될 전망이어서 투자자들의 발걸음이 빨라지고 있다.

전문가들은 “가능하다면 올 9월 이전에 오피스텔을 분양받는 것이 여러 가지로 유리하다. 이 중 역세권과 대학가 오피스텔이 유망할 것으로 보인다”고 평가했다.

부동산정보업체 부동산써브는 이달 이후 수도권에서 공급되는 오피스텔사업장 13곳 3천594실의 공급물량을 조사한 결과 역세권과 대학가 등의 이점을 모두 활용하면서 올 9월 이전 공급되는 오피스텔은 4곳 377실이라고 밝혔다.

이중 도내 오피스텔 공급물량은 1곳 36실에 그칠 전망이다.

이로인해 오피스텔 공급물량 희소성에 따른 가치상승이 예측되고 있다.

오피스텔은 청약통장, 종합부동산세, 재당첨 금지, 총부채상환비율(DTI)등 제한을 받지 않는다.

또 건축법상 업무용 시설로 분류돼 아파트와는 달리 주택 관련 규제도 받지 않는다.

도내에서는 안양시 만안구 안양6동 435-9에서 ‘세양청마루’ 주상복합아파트 중 105㎡규모의 오피스텔 36실을 분양중이다.

만안재정비촉진지구(만안뉴타운)와 덕천마을 재개발사업의 수혜도 예상된다.

인근 대학은 대림대와 안양대, 안양과학대, 성결대 등이 있다.

하지만 잠재수요가 풍부한 역세권·대학가 오피스텔이라 할지라도 수익형 부동산은 경제상황과 밀접한 연관이 있어 투자에 주의가 필요하다.

역세권·대학가와 밀접한 오피스텔이 아닐경우 매매가격 대비 투자수익률이 정기예금 수익률보다 낮은 경우가 있기 때문이다.

부동산써브 윤지해 연구원은 “잠재수요에 대한 가치상승이 예상되더라도 투자수익률을 고려해 선택해야 안정적이다”며 “특히 저렴한 분양가를 내세우는 오피스텔이 많지만 아파트와는 달리 같은 평형이라도 실질 사용면적에 따라 투자금액이 차이가 있어 전용률을 따져야 한다”고 당부했다.