수도권 내 다음달 분양물량이 40%이상 감소할 것으로 전망됐다.

공급면적별 뚜렷한 청약양극화 현상과 분양가상한제 등이 큰 영향을 미쳤다는 분석이다.

특히 건설사 상당수가 거액의 공사비를 들여 아파트를 짓고도 수익을 확보하지 못하면서 분양가상한제 이후 사업성이 낮은 민간사업장에서의 아파트 분양은 더욱 줄어들 수 있다는 전망도 나왔다.

◆ 수도권 분양물량 42.8% 감소 예상 = 부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 다음달 수도권 내 예정된 분양물량은 9천854가구에 그쳤다.

이달 1만7천240가구보다 7천386가구(-42.8%)가 감소했고 지난해 같은 기간 2만199가구보다 무려 절반이상 줄어든 물량이다.

전국 분양물량도 비슷한 상황이다.

전국에서 분양예정인 아파트(주상복합 포함)는 59개 단지 2만7천588가구로 조사됐다.

이달 3만2천403가구와 비교해 -14.9%, 지난해 같은 기간 4만6천864가구와 비교해 -41.1% 감소한 물량이다.

이로인해 인천 청라지구의 경우 지난해 12월 중대형 아파트의 첫 분양이후 중소형 아파트가 주를 이루고 있다.

중대형 아파트는 가격이 높아 내 집 마련을 위한 대출 비용이 만만치 않기 때문이다.

닥터아파트 이영호 리서치센터장은 “청약 양극화가 심화되고 있는데다 민간택지 분양가상한제 시행이 눈앞에 다가오면서 상당수 건설사들이 아파트 건설에서 손을 떼고 있는 영향이 크다”고 말했다.

◆ 건설사, 재정악화로 사업성 낮은 민간아파트 손 떼 = 특히 건설사들의 재정악화 영향도 적지 않은 영향을 미치고 있다.

도내에서만 2만여가구의 미분양 아파트가 확인된데 이어 전국 미분양 아파트도 20만 가구로 추정, 수도권으로 미분양 영향이 급속히 확대되고 있다.

실제 시공능력 1위인 대우건설은 2006년 1조6천286억원이던 공사 미수금이 지난해 2조2천892억원으로 40%가 증가했고 대림산업도 2006년 8천256억원에서 지난해 1조2천839억원을 기록했다.

특히 한라건설은 2006년 33억원이던 미수금이 지난해에는 125억원으로 4배정도 증가했다.

이같은 영향으로 상당수 건설사들의 유동자금도 크게 줄어들고 있다.

대한주택건설협회 경기도회 관계자는 “건설사들이 사업성을 떠나 분양가상한제를 피하기 위해 지난해 말부터 올 상반기동안 물량을 쏟아냈지만 자금상황이 악화되고 있다”며 “대형건설사들의 자금악화는 중소형 건설사들의 자금악화로 이어지기 때문에 분양물량 감소추세는 더욱 확대될 가능성이 크다”고 말했다.

이어 “건설사들은 공공택지의 경우 그나마 공사비가 투명한 편이어서 사업성이 있지만 민간의 경우 사업성이 떨어져 손을 떼고 있다”고 덧붙였다.