양도소득세 비과세 요건을 갖춘 입주 3년차 아파트에 실수요자들의 눈길이 집중되고 있다.

현행 6억원 이하 주택 소유자들이 입주 3년을 넘기면서 1세대 1주택의 양도소득세 비과세 요건(서울·과천·5대 신도시는 2년 거주)을 충족, 매물을 내놓고 있기 때문이다.

전문가들은 “입주 3년차 새 아파트는 내 집 마련이나 갈아타기 모두 적합하다”며 “실수요자라면 대단지를 중심으로 비과세 요건을 갖춘 시점에 맞춰 매물이 나올 수 있어 관심을 가져볼 만하다”고 말했다.

◆ 소형에서 중소형으로 갈아타기 수월 = 부동산 시장이 침체기를 벗어나지 못하고 있다.

경기북부지역을 중심으로 가격이 상승하고 있지만 실질 거래는 활발히 이루어지지 못하고 있는데다 경기남부지역은 거래자체가 없다.

하지만 해마다 입주 3년차 양도세 비과세 아파트의 경우 사정이 다르다.

비인기지역 거주자의 경우 보다 저렴한 가격으로 인기지역으로 이동이 가능한다데 소형 주택에서 중소형 주택으로 이동도 유리하다는 평가 때문이다.

노후단지에서도 신규단지로 이동하기가 새 아파트 입주보다 비교적 수월하다.

고양시 행신동 1차 SK뷰 인근 중개업소 공인중개사는 “행신1차 SK뷰가 3년이 지나서 아무래도 양도세 비과세 요건을 갖춘 매물이 이전보다 늘어났다”며 “85㎡ 거래가 제일 잘 되고 105㎡는 갈아타기 용으로 급매물 위주의 거래가 이루어지고 있다”고 말했다.

이어 “그러나 시세가 떨어지지는 않았다. 다만 실수요자들 위주로 거래가 이루어지고 있는 상황이다”고 설명했다.

◆ 양도세 비과세 요건 갖춘 아파트 어디있나 = 고양시 행신동 ‘행신1차 SK뷰’는 지난 2005년 4월 입주한 단지로 85㎡~148㎡ 812가구 규모로 양도세 비과세 요건을 갖췄다.

광명시 철산동의 76㎡~128㎡ 442가구 규모의 ‘롯데낙천대’와 남양주시 도농동 82㎡~145㎡ 1천60가구 규모의 ‘남향i좋은집’도 입주 3년을 넘겼다.

수원에서는 율전동의 뜨란채(2005년 9월 입주, 72㎡~105㎡ 1천78가구)와 매탄동의 현대홈타운(2005년 12월 입주, 79㎡~155㎡ 2천328가구)이 양도세 비과세 요건을 갖춰가는 상태다.

부천 송내동 푸르지오(2005년 9월 입주, 79㎡~109㎡ 1천여가구)도 입주 3년을 코앞에 두고 있다.

부동산정보업체 부동산써브 관계자는 “소유자들은 3년 이상을 보유하다가 양도세 비과세 등과 함께 다양한 상황을 고려해 매물을 내놓기 때문에 내 집 마련을 위한 실수요자들의 관심이 필요하다”며 “내 집 마련을 위한 자금이 어느정도 확보됐더라도 조금이라도 더 저렴하게 내 집 마련을 위한 방법이 될 수 있다”고 말했다.