청라지구는 인천광역시 서구 검암 경서동 일대와 신현 원창동 일부 등 17,782천㎡(538만평) 규모에 9만명의 주민이 수용하는 대규모 신도시이다. 정식명칭은 IFEZ 청라경제자유구역 이다. 원래 이 지역은 갯벌이 광활하게 펼쳐져 있는 곳 이였으나 간척사업을 통해 육지화 했으며 산업용지로 사용돼 왔다.

세계의 푸른보석이라는 이름에 걸맞는 국제적 수준의 비즈니스 도시로 조성을 추진하고 있는 청라지구를 살펴본다.

글 l 박창우기자 pcw@kgnews.co.kr
사진 l 최우창기자 smicer@kgnews.co.kr

청라지구 개발에 대한 소개

인 천경제자유구역 청라지구 개발사업은 국제금융업무단지, 스포츠·레저단지, 첨단화훼 단지를 조성해 인근의 국제적 수준의 교통 인프라와 물류시설을 이용하고 편리하고 쾌적한 주거환경을 수반, 업무와 주거, 문화와 레저가 복합된 비즈니스 도시를 건설을 목적으로 추진된다.

LH공사는 이곳에 6조1천753억원의 예산을 투입해 서울대 카이스트 BIT포트, BIT포트내 병원, 국제업무타운, 금융허브, 첨단산업단지, GM대우 R&D센타, 테마파크형 로봇랜드, 첨단산업단지, 국제과학복합연구단지, 화훼단지, 시티타워, 중앙호수공원, 캐널웨이, 테마골프장, U-ECHO시티, 업무레져관광상업문화 복합 신도시, 홀리랜드 또는 토마스랜드 등이 들어설 예정이다.

특히 주요사업으로는 고품격 단지를 조성해 외국인투자유치 활성화하고 주운시설, 시티타워, 중앙호수공원 연계를 통한 집객효과를 극대화 시키고 IHP조성사업을 통해 첨단부품의 연구생산기능을 위한 R&D 및 첨단 산업시설을 조성해 외국인 투자유치촉진을 극대화시킬 것이다.

청라지구 만이 가진 특장점

청라지구 북쪽에는 인천공항고속도로 , 남쪽에는 경인고속도로, 서쪽과 동쪽에는 서울외곽순환고속도로가 지나간다. 현재 경인고속도로는 청라지구 남쪽으로 지나간다고 보기는 어렵지만 직선화 공사가 끝나면 남쪽으로 지나가게 된다.

또한 북쪽에는 인천공항철도 청라역을 신설한 예정이며 완공 될 시 서울역까지 30분만에 갈 수 있다. 9호선 직결 운행시에는 강남까지 약 1시간정도 소요될 것이며 KTX 직결 운행시 청라역이 중간정차역이 될 것으로 보인다. 동쪽에는 인천지하철 2호선이 건설되고 있다. 서울지하철 7호선이 2018년에 연장될 예정이다. 바이모달트렘이 구상되고 있다.

경인운하를 이용하는 페리가 인천터미널(청라)→김포터미널→용산 구간을 운행할 예정이다.

국제도시로서 충분한 기반시설이 구축된 매력적인 공간 창출이 될 것이다. 기업활동을 위한 최상의 업무환경조성으로 국제적인 금융·업무도시 개발되고 수준 높은 주거환경 조성 및 첨단의 정보·통신기술을 이용한 유비쿼터스(Ubiquitous) 도시 및 주민의 여가·휴식을 위한 도시가 실현되는 곳이다.

또, 세계의 다양한 음식을 접할 수 있는 식당가 형성을 유도해 외국인의 편의 및 내·외국인간의 자연스러운 교류 공간 제공 쾌적하고 수려한 환경도시 창출에 힘을 쏟고 있다.

국제도시로서 수준높은 문화·예술에 대한 욕구를 충족시킬 수 있는 문화공간 제공, 도시의 기능적·환경적·제도적 기반을 완벽히 구축함으로써 경쟁력 있는 국제금융·업무도시 개발로 국제적 지명도 제고 될 것이다.

청라지구 개발 사업에 차질은 없는지?

청라지구 개발에는 아무런 문제가 없다. 청라지구 개발의 주요 전략을 보면 그 이유를 알게 된다.

청라지구 주요 전략은 해외 인력, 자본의 유치 및 국내기업 홍보를 통한 해외진출 기회 확대 등 국제업무 기능의 지원을 위한 국제교류 및 전시기능 도입으로 청라지구 경쟁력이 강화된다.

국제업무지구 활동인구 및 지역주민의 여가활용 공간으로서의 레저·휴양기능 도입으로 비즈니스 여행객의 업무연장 공간으로서의 운동·레저 기능이 제공되는 첨단산업 및 연구기능이 들어선다.

주변 환경위해시설로부터의 Shelter기능 및 첨단생산기능으로서의 복합적 토지활용을 목적으로 한 첨단화훼단지 조성 화훼산업 및 기타 산업시설과 연계해 R&D기능으로서의 연구시설이 유치된다.

국제업무지구 지원 및 광역상권을 형성하는 청라지구 중 심성 확보를 위한 중심상업·업무기능 도입 주민의 일상적 생활서비스 제공을 위해 이용권을 고려한 생활권별 상업·업무기능 제공된다.

경제자유구역 개발에 따른 새로운 취업기회 창출로 이입하게 될 상주인구 및 체류객 수용을 위한 주거기능 도입 내·외국의 다양한 수요자계층을 고려한 주택 공급의 주거기능이 추진중에 있다.

최상의 업무환경 및 쾌적한 정주환경 조성을 위한 지원기능으로서 완벽한 도시 Infra, 충분한 녹지공간, 첨단 도시 관리시스템 확보 출신 국가에 상관없이 편리하게 이용할 수 있는 공공시설 및 생활편의 시설 제공되는 등 기타 지원기능이 들어선다.

최근 부동산 하락으로 청라지구도 예외가 아니다. 부동산 활성화를 위한 계획이 있다면?

최근 인천경제자유구역청의 청라지구 개발계획 및 실시계획 변경 승인안은 지구 내 주거시설 조성계획 중 평균 평형대와 세대수 변경이 주요 골자다. 소·중형 주택을 선호하는 시장 수요 등 사회적 현실을 반영해 청라지구 내 주거시설에 대한 조성계획을 변경한 것이다.

우선 인구수용계획상 세대 당 인구를 기존 2.9명에서 2.71명으로 축소했다. 도시계획상 기준이 되는 2020년 인천도시기본계획상 2010년 세대 당 인구 기준 2.71명을 반영했다.

주택 종류별로는 단독주택이 1천660세대에서 2천51세대로 391세대 늘어났다. 공동주택도 총 2만6천125세대에서 2만7천27세대로 902세대 더 지을 수 있게 됐다.

국제업무타운 내 85㎡ 초과 공동주택 986세대를 공급할 A1, A2블록의 경우 기존 148.5㎡ 주택형을 125.4㎡으로 하향 조정하면서 162세대가 늘어나 1천148세대로 수정됐으며, 외국인 임대아파트(60㎡~85㎡)의 A3, A4블록도 148.5㎡가 112.2㎡으로 조정되면서 기존(439세대)보다 137세대가 증가했다.

또 외국인 분양아파트(60㎡~85㎡)인 A5블록 내 1천178세대도 148.5㎡가 125.4㎡로 변경돼 194세대가 기존보다 늘었다.

85㎡ 초과 주택형 1천231세대를 공급할 A12블록도 평균 평형(148.5㎡→125.4㎡)이 조정되면서 202세대가 증가했으며, 외국인 분양(85㎡ 초과)아파트 670세대가 계획된 A30블록과 주상복합인 M1블록도 각각 207세대와 144세대가 늘었다.

지난달 12일 한국토지주택공사(LH) 청라사업단이 신청한 청라지구 개발계획 및 실시계획 변경 신청을 자체 승인 고시해 소·중형 주택을 선호하는 시장 수요 등 사회적 현실을 반영해 청라지구 내 주거시설에 대한 조성계획이 변경돼 이를 통해 청라지역 부동산시장 활성화에 일정부분 역할을 할 것으로 기대된다.

청라지구 개발 사업에 대한 의지나 소감은?

LH는 국민 임대주택 사업 등 국책 사업을 수행하면서 막대한 손실이 발생해 현재의 재무위기에 이르게 됐으나 청라지구는 2010년 말가지 총 3천307세대개 입주를 앞두고 있으며 7월말 현재 135세대가 입주를 완료한 성숙단지로소 현재의 공정률은 65%에 이른다.

또한 첨단사업시설의 조성 및 고품격단지 조성으로 꾸준한 투자 수요가 몰리고 있다.

때문에 현 재무 위기에도 현재 계획된 사업에 대해서는 철저한 공정관리를 통해 주민의피해가 없도록 철저한 공정관리를 통해 주민의 피해가 없도록 사업을 진행 시킬 계획이다.

LH청라영종직할사업단은 청라지구를 국제 금융업무단지, 스포츠, 레저단지, 첨단화훼단지 조성 등의 조성으로 세계의 푸른보석이라는 이름에 걸맞는 국제적 수준의 비즈니스 도시로 조성 할 것이다.

 

 

■ 경제자유구역 청라지구 추진 경위 및 계획

▲2003. 8.11 : 인천경제자유구역 지정 고시

(재정경제부 고시 제2003-19호)

▲2004. 5. 3 : 농업기반공사 소유토지 인수(한국토지공사)

▲2005. 8.24 : Ⅰ단계 실시계획 승인

(재정경제부 고시 제2005-18호)

▲2006. 4.20 : Ⅰ단계 공사 착공(1공구)

▲2006.11.21 : Ⅱ단계 실시계획 승인

(재정경제부 고시 제2006-49호)

▲2007. 1. 9 : 2·3공구 공사 착공

▲2007. 6.29 : 4·5공구 공사 착공

▲2010. 5.12 : Ⅲ단계 실시계획 승인

(지식경제부 고시 제2010-101호)

▲2012.12. : 사업 준공 예정


엄철용 LH 청라사업단장 프로필

 

▲1958. 10. 21일생

▲대구 고등학교

▲경북대학교 법학과

▲서강대학교 공공정책대학원(석사)

▲단국대학교 부동산 및 도시계획대학원(박사과정)

▲2003~2006 중국사업소장(북경주재)

▲2008 영종사업단장

비서실장(구 토공)

▲2010~ 청라사업단장