전세가가 높고 집값 상승폭이 낮은 지역에서 반전세(보증부 월세)가 빠르게 증가하고 있는 것으로 조사됐다.

주택산업연구원이 19일 발표한 ‘보증부월세가구 증가 지역의 특성’ 보고서에 따르면 최근 전세 가구의 반전세 전환이 늘고 있는 가운데 특히 전셋값이 비싸거나 매매가 상승폭이 낮은 지역에서 반전세 증가속도가 빠른 것으로 나타났다.

이번 연구는 경인지역과 서울 등 수도권 66개 시군구를 상대로 통계청의 지역별 주택 점유형태 자료를 활용, 2005년부터 2010년까지 반전세 거주 가구가 눈에 띄게 증가한 지역의 특성을 분석했다.

이 기간 수도권에서는 자가로 거주하는 가구의 감소, 반전세 증가 현상이 두드러졌다.

자가 거주 가구 비율이 증가한 곳은 66개 시군구 가운데 서울 중구, 인천 동구, 과천, 이천, 포천, 양주, 동두천 등 8개 지역에 그쳤다. 반면 반전세 거주 가구는 화성, 이천, 포천, 양주, 동두천 등 8개 지역을 제외하면 전 지역에서 늘어난 것으로 집계됐다.

김포·오산(8.3%포인트), 서울 관악구(8.1%포인트), 광진구(6.4%포인트), 인천 남동구(6.2%포인트), 안산(6.0%포인트), 용인·고양·인천 계양구(5.9%포인트) 순으로 반전세 거주 가구 증가폭이 컸다

주택산업연구원은 ▲반전세 가구 비율이 급등한 지역은 2005년 기준으로 자가보다는 전세로 거주하는 가구 비중이 더 높고 ▲주택공급 증가로 1천명당 주택 수가 늘고 ▲5년간 주택 매매가 증가폭이 낮고 ▲2010년 기준으로 전세가가 높다는 특징을 지니고 있다고 분석했다.

국토교통부의 주거실태조사 결과에 따르면 고소득층 가구 중에서 자가 거주 가구 비중은 2006년 64.71%에서 2012년 58.67%로 6.04%포인트 낮아진 반면, 전세 거주 가구는 27.67%에서 33.91%로 6.24%포인트 증가했다.

같은 기간 저소득층의 보증부 월세 거주 가구 비율은 26.50%에서 35.33%로 약 10%포인트 증가한 반면, 전세 거주 가구 비중은 28.16%에서 18.59%로 약 10%포인트 감소했다.

김리영 책임연구원은 “빠르게 반전세로 옮겨가는 과정에서 저소득층의 주거안정이 흔들릴 수 있다”고 말했다.

/권혁민기자 joyful-tg@