지난해 전국 아파트 매매 거래 가운데 신고가 거래 비율이 주택 거래 신고제가 도입된 2006년 이래 최저치를 보인 것으로 파악됐다.

22일 부동산 정보업체 직방이 국토교통부 실거래가 공개 시스템을 토대로 동일 단지 내 동일 면적의 과거 최고 매매가보다 높은 가격으로 거래된 '신고가' 거래량과 비율을 분석한 결과 이같이 나타났다.

지난해 전국 아파트 매매량은 37만 8183건으로 2022년(25만 8591건)보다 증가한 가운데 이 중 신고가 거래가 차지하는 비율은 재작년 11.7%에서 작년 4.0%로 7.7%포인트(p) 낮아졌다.

올해 들어서도 이달 14일까지 집계 기준으로 신고가 거래 비율은 3.9%에 그쳤다. 부동산 시장 호황기였던 2021년 신고가 비율이 23.4%에 이르렀던 것과 비교하면 약 여섯 배 차이 난다.

2006년 주택 실거래 신고가 도입된 이후 글로벌 금융위기 같은 외생변수(2009년(6.6%))와 경기위축(2013년(6.7%))이 있었던 과거에도 신고가 비율이 5%이하로 붕괴된 적은 없었다. 고금리 충격과 경기위축 영향으로 불확실성이 높아진 집값 전망에 손절우려를 불러올 수 있는 고가 매입에 대한 심리적 저항감이 아파트 신고가 비율 하락으로 이어진 것으로 분석된다.

 
지역별로 살펴보면 이달 신고가 매매 거래 비율이 가장 높은 지역은 21.1%를 기록한 제주특별자치도다. 그뒤를 서울(9.1%), 강원(4.8%), 전남(4.6%), 부산(4.4%), 충남(4.4%), 인천(4.4%), 경북(4.3%), 전북(3.9%), 광주(3.3%), 대전(3.3%), 충북(3.3%), 경남(3.1%), 세종(2.9%), 경기(2.8%),  울산(2.6%), 대구(1.3%) 등이 뒤따르고 있다.

특히 부산(4.4%), 대구(2.3%), 대전(3.3%), 강원(4.8%) 등 전국 17개 지자체 중 4개 지역은 2024년 신고가 매매 비율이 역대 최저치를 나타냈고, 울산(2.3%), 충남(2.6%), 전남(3.9%), 경남(2.6%) 지역은 2023년 관련 비율이 가장 낮았다.

전국 집값을 주도하고 있는 서울특별시도 지난해 아파트 매매 신고가 거래량은 3084건에 그쳤다. 2022년의 3295건보다 관련 수치가 211건 감소했다. 전체 거래에서 신고가 거래비중이 2023년 9.1%에 그치며 2022년(27.5%)보다 18.4%p 줄어들었다. 

이는 2013년 3.6%로 최저점을 기록한 이후 3번째로 낮은 수치다. 현재도 관련 비율은 전년과 비슷한 9.1%를 기록 중이다. 특히 서울은 2021년 신고가 거래 비율이 52.6%로 과반을 넘긴 바 있어, 그 당시와 비교하면 무려 43.5%p 차이로 아파트 매매 신고가 비중이 감소했다.

낮은 조달 금리를 활용해 레버리지 효과(leverage)를 노릴 수 있었던 2020년(45.2%)과 2021년(52.6%)엔 매해 2만~3만여 건씩 신고가가 거래가 속출하면서 전체 거래 중 과반 정도가 신고가 거래일만큼 활황을 나타낸 시절도 있었다. 하지만 2022년 하반기 본격화 한 고금리 현상이 집값 상승의 기대를 꺾으며 신고가 거래 증가도 막을 내렸다. 주택 시장 흐름의 바로미터 역할을 하는 서울 아파트 매매시장이 2022년과 2023년 모두 3000여 건의 신고가 흐름에 머물며 매수자의 보수적 가격접근이 현실화 되고 있는 상황이다.

 
직방 관계자는 "전국 아파트 신고가 매매 거래가 감소한 것은 거래시장 위축으로 높은 가격에 대한 수요자 수용의사가 낮아졌음을 뜻한다"며 "전반적인 부동산 활동이 감소하며 공격적 투자수요가 줄고 향후 높은 매입가에 대한 거부감이 커진 상태"라고 설명했다.

이어 "손해를 회피할 수 있는 저렴한 가격에만 소비자들이 반응하고 있으며 거래 활력 저하로 매도자 열위, 매수자 우위의 시장이 당분간 이어진다면 아파트 매매거래의 신고가 총량도 평년보다 낮은 상황이 지속될 수 있다"고 덧붙였다. 
 

[ 경기신문 = 오다경 기자 ]