신도시중 가장 큰 인기를 끌어온 분당 부동산시장이 용인 죽전지구에 대규모 입주가 이뤄지면서 직격탄을 맞고 있다.
30일 부동산정보제공업체 부동산114에 따르면 분당의 전셋값은 부동산시장 침체가 본격화된 지난 5월1일 이후 넉달간 4.77%나 내렸다.
같은 기간 일산(-0.82%), 평촌(-0.30%), 산본(-0.99%), 중동(-0.59%) 등 다른 신도시가 1% 이내로 내린 것과 비교하면 분당의 하락세는 더욱 두드러진다.
더욱이 가을 이사철을 맞으면서 서울과 다른 신도시의 전셋값 하락폭이 줄어들고 있는 가운데서도 분당은 지난주 올들어 최대인 0.63%나 하락해 대조를 이뤘다.
지난 넉달간 매매가 하락률도 분당(-1.09%)이 신도시중에서 가장 크다.
같은 기간 일산은 0.19%가 올랐으며 산본(-0.91%), 중동(-0.31%), 평촌(-0.13%)의 하락률도 분당에 미치지 못했다.
이처럼 분당 부동산시장이 약세를 면치 못하고 있는 것은 분당과 접해있으면서 집값은 분당보다 저렴한 용인 죽전지구로 분당 주민들이 이동하고 있기 때문으로 분석된다.
죽전지구에는 올 들어 지금까지 7천여가구가 입주했고 연내 4천여가구가 추가로 입주할 예정이다. 또 인근의 동천지구와 신봉지구도 입주가 이뤄지고 있다.
이는 죽전지구와 경계를 맞대고 있는 구미동의 약세가 두드러지고 있다는 데서도 확인할 수 있다.
구미동 무지개 주공12단지 24평형의 경우 4월초 1억원은 넘게 줘야 전세를 얻을 수 있었지만 요즘에는 30% 가까이 내린 7천500만원 정도면 된다.
무지개 대림아파트 25평형의 매매가는 넉달 전보다 2천만원 하락한 2억1천만원에 거래되고 있다.
학원 등 교육환경이 좋아 예년에는 방학특수를 누렸던 서현동도 마찬가지여서 삼환아파트 32평형 전세는 지난 봄에 1억8천500만원에 거래되던 것이 요즘에는 1억5천만원에 내놓아도 찾는 사람이 없다.
삼환부동산 관계자는 "매매시장이야 주택거래신고제 때문이라고 하지만 전세시장까지 이렇게 꽁꽁 얼어붙는 것은 이해할 수가 없다"면서 "방학 특수는 고사하고 여름동안 한 건의 계약도 못했다"고 토로했다.
하지만 판교신도시 분양이 시작되면 분당은 함께 발전할 수 있다는 기대감에 시장이 다시 활기를 찾을 것으로 업계에서는 보고 있다.
업계 관계자는 "판교신도시 건설이 본격화되면 판교와 인접한 이매동, 서현동, 야탑동 등을 중심으로 가격 반등이 이뤄질 가능성이 크다"고 전망했다.