건설비 급등으로 민간 아파트 분양가가 치솟는 가운데, 저렴한 가격이 기대되는 3기 신도시 아파트에도 분양가 상승 우려가 제기되고 있다.

3기 신도시는 인천 계양, 남양주 왕숙, 하남 교산 등을 포함하며, 공공택지지구로 분양가 상한제가 적용된다. 이는 주변 시세 대비 저렴한 가격에 주택을 구입할 수 있는 기회를 제공하지만, 최근 건설 원자재 가격 및 인건비 상승으로 인해 분양가가 상승할 가능성이 높아졌다.

주택도시보증공사(HUG)에 따르면, 올해 2월 말 기준 전국 민간 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 1770만 7800원으로, 전년 동월 대비 13.5% 상승했다. 특히 서울 민간 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 3780만 8100원으로, 같은 기간 24%가 증가한 것으로 나타났다. 수도권 분양가 역시 같은 기간 약 20% 이상 상승했다.

기본형 건축비 상승으로 3기 신도시 아파트 역시 분양가 상승이 예상된다. 한국토지주택공사(LH)에 따르면, 성남시 수정구 신촌지구 A2블록의 확정 분양가는 사전 청약 당시 추정 분양가 6억 8200만 원보다 10% 이상 오를 것으로 예상된다. 이는 기본형 건축비가 2년 새 10% 이상 급등한 데 따른 것이다.

이달 본청약에 돌입하는 성남 수정구 복정1지구 B3블록 아파트의 경우, 사전청약 당시 대비 7% 상승할 것으로 예상된다. 사전청약 당시 전용 84㎡형 분양가는 10억 1000만 원~2000만 원 선으로 공개됐지만, 10억 9000만 원에 분양될 것이란 전망이다.

'엘리프남위례역에듀포레'의 분양가도 사전 청약 당시 예고했던 추정 분양가보다 7000만 원 이상 오른 것으로 확인됐다. 이 단지는 총 510가구로, 전용 84㎡ 단일 평형으로 구성된다. 2022년 11월 민간 사전청약 당시 추정 분양가는 10억 2279만 원(84㎡A타입 기준)이었지만, 확정 분양가는 이보다 7421만 원(7.3%) 오른 것으로 나타났다.

분양가 상승에도 불구하고 3기 신도시 아파트는 주변 시세 대비 저렴한 가격이 유지될 것으로 예상돼 여전히 뜨거운 관심을 받을 것으로 전망된다. 하지만 분양가 상승으로 인해 무주택자의 부담이 가중될 수 있다는 우려도 존재한다.

업계 관계자는 "최근 건설 원자재 가격 및 인건비 상승세가 심화고 있어 민간 아파트 분양가가 급등하고 있다. 3기 신도시 아파트 역시 건설비 상승 영향을 피할 수 없을 것으로 예상된다"고 설명했다. 그러면서 "분양가 상승에도 불구하고, 주변 시세 대비 3기 신도시 아파트는 저렴한 가격으로 유지될 가능성이 높아 관심이 쏠릴 것으로 전망된다"고 덧붙였다. 

[ 경기신문 = 오다경 기자 ]